Действие разворачивается в изолированном роскошном особняке на Гавайях, где отец-писатель живёт со своими двумя дочерьми и ручным шимпанзе по имени Бен. Через год после трагической смерти матери-этолога старшая дочь Люси возвращается домой вместе с подругой, надеясь на спокойный отдых. Когда отец уезжает по делам, девушки решают устроить незабываемую вечеринку, пригласив друзей.
Фильм «Смотрители» погружает в леденящую атмосферу изоляции и паранойи, где природа становится ловушкой. Главная героиня Мина, работающая в зоомагазине в Голуэе, оказывается в глубине лесной чащи после поломки машины во время доставки попугая. С наступлением темноты её единственной возможностью спастись становится странное здание с прозрачной стеной, где уже проживают трое незнакомцев.