2005 год, управляющий хедж-фонда Scion Capital Майкл Бьюрри, специализирующийся на анализе рыночных данных, обращает внимание на тревожные закономерности в американской ипотечной системе: банки активно выдают кредиты людям с низким кредитным рейтингом, а сами ценные бумаги, обеспеченные этими кредитами, продаются по всему миру как надежный актив.
Действие разворачивается на изолированном тропическом острове, который оказывается местом тайных экспериментов. Главный герой, Джек Карвер, попадает туда по стечению обстоятельств и быстро понимает, что кусочек рая скрывает кошмар. Под прикрытием густой растительности и заброшенных построек скрываются объекты, где коварный ученый-профессор проводит мрачные опыты по созданию супер-мутантов.